休士頓房子賣不掉改出租，每月貼670：房價得漲多少？
カートのアイテムが多すぎます
ご購入は五十タイトルがカートに入っている場合のみです。
カートに追加できませんでした。
しばらく経ってから再度お試しください。
ウィッシュリストに追加できませんでした。
しばらく経ってから再度お試しください。
ほしい物リストの削除に失敗しました。
しばらく経ってから再度お試しください。
ポッドキャストのフォローに失敗しました
ポッドキャストのフォロー解除に失敗しました
休士頓房子賣不掉改出租，每月貼670：房價得漲多少？
-
ナレーター：
-
著者：
概要
《休士頓紀事報》（Houston Chronicle）引用Zillow的資料報導：休士頓過去三個月掛牌出租的獨棟房子裡，有4.3%原本是掛牌要賣的，賣不掉才改成出租。這個比例是三年前的三倍、全美平均（2.0%）的兩倍多，全美最高。美國媒體把這些屋主叫做「意外房東」（accidental landlord）。
本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin用一間假設的休士頓房子，把「現在賣」和「先租出去、等房價回來」兩條路，一筆一筆算給你看。
本集重點：
- 為什麼賣不掉：房地美（Freddie Mac）三十年固定利率房貸（30-year fixed）10月8日是7.40%；休士頓都會區房價，比2022年8月的高點低了將近5%，比去年低1.9%
- 2022年用32萬美元、5%頭期款（down payment）買的房子，現在賣掉，大約打平，頭期款沒了
- 改成出租：用百分之五十法則（50% Rule），每個月要自己貼大約670美元；用德州這種高稅、高保費州該抓的六成營運成本，大約870美元
- 真正的賭注：房價一年要漲大約1%到2%，等下去才比現在賣划算；休士頓過去一年，跌了1.9%
- 同一個休士頓：糖城（Sugar Land）77479 和 凱蒂（Katy）77494，方向不一樣
你的房子如果改成出租，每個月要貼多少？你在賭房價一年漲多少？
本週新聞：https://reiprime.com/zht/news/2026-10-12-houston-accidental-landlords-4-3-percent
百分之五十法則：https://reiprime.com/zht/glossary/fifty-percent-rule
用你自己的數字算一次：https://reiprime.com/zht/calculator
Martin的書，第七章談百分之五十法則：https://rei.pm/books
訂閱 5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產：獨立、用數據說話，每週更新。五分鐘，算清楚新聞背後的數字，看它對你的錢到底代表什麼。
本節目以美國市場為準，並假設聽眾為美國稅務居民；非居民的稅務處理不同，請諮詢跨境稅務顧問。以上不構成投資、稅務或法律建議。
adbl_web_anon_alc_button_suppression_t1
まだレビューはありません