今日でこのポッドキャストも100本目になりました！今回は「コツコツ続けるためのコツ」について、気合いや根性ではなく、続けられる"仕組み"をつくったお話しをしました。マイクをすぐ出せる環境、場所と時間の固定、疲れた日は休むと決めていること、人に宣言すること。そして聞いてくださる皆さんの存在。継続の方法は人それぞれ違うからこそ、自分に合うやり方を見つけるヒントになれば嬉しいです。

「ゆかさん、ずっと今の家にすみますか？」—お客さまからよく聞かれる質問です。住み替え前提で家を選ぶという考え方と、その大前提となる"売れる家"の話をします。中古マンションの値段は、新しさでも広さでもなく「場所」と「管理の状態」で決まること。そして、内見のときにぜひ足してほしい、たった1つの質問。資産性というと堅い話に聞こえますが、本質は「家族に選択肢を残せるかどうか」です。

「中古を買ってリノベするなら、リノベ会社さんから物件を探した方がいいの？」というご質問にお答え。デザインにこだわりが明確な方はリノベ会社さん経由もアリですが、リノベ済み・未リノベもフラットに検討したい方は少し注意が必要。リノベ前提の物件に選択肢が偏りやすいこと、工事費が上がる分だけ資産性が低めの物件を提案されがちなこと、正直にお話ししています。住む期間によってもリノベにかける金額感は変わってくるので、迷ったら整理するのに聞いてほしい回。

「築古のマンションは修繕積立金が高い」って、実はミクロでは正解、マクロでは違うんです。首都圏の中古マンションデータを見ると、築15年以上はほぼ横ばい。新築・築浅は積立金が安い分、管理費が高い傾向もあり、トータルコストで見ると印象が変わります。今後は物価上昇と職人不足で、築年数に関係なくどのマンションも値上がりが想定されます。資金計画に余白を持たせるヒントとして、お話しました。

購入して間もない方から「この物件を選んだことを後悔しています」というメッセージが届きました。この背景には、不動産業界に今も残る「囲い込み」という構造がある。良い物件ほど囲い込まれやすいという皮肉、そして物件起点の営業とどう付き合うか。後悔を減らすために知っておいてほしい視点をお話ししました。

今日は、エアコンにまつわる2つの話をしました。実は結構トラブルが起きやすい「先行配管」の話、そして来年からエアコンの省エネ基準が変わる「2027年問題」。エアコン設置で気をつけたいポイントについて、実務で見てきたリアルな話も交えてお伝えしています。住まい探しでは主役になりにくいテーマですが、暮らし始めてから「知っておけばよかった」となりやすいところ。判断材料のひとつとして、ぜひ聴いてみてください。

物件資料の「新耐震」表記が、実は「旧耐震」だった。駅徒歩分数も、資料より実際は2〜5分ほど長くかかった—そんな実体験から、資料をどう見るかについてお話しします。誰かが嘘をついているわけじゃなくて、情報って放っておくと少しずつずれていくものなんですよね。だからこそ、資料の数字だけじゃなくGoogleマップや実際の体感も大事にしてほしい、というお話です。

「自分でリノベするか、業者のリノベ済みを買うか、どっちがいいですか？」住まい探しでよく聞かれる質問です。今日は、それぞれの時間軸・コスト・向き不向きを整理しました。業者リノベ＝コストが高い、というのは実は一概には言えないお話も。中古マンション購入やリノベーションを検討中の方、ぜひ聴いてみてください。