【宅建 2026】譲渡所得をゼロから解説｜3,000万円控除・軽減税率・買換え特例の関係／長期短期の判定｜第35回

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不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第35回です。第4部「税・その他」の3回目。今回はマイホームの売却でおなじみ、譲渡所得の課税を解説します。譲渡所得の計算式（収入金額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除）、取得費が不明なときの概算5％、長期・短期の判定（譲渡した年の1月1日時点で所有期間5年超かどうか）と税率（長期20％・短期39％）、居住用財産の3,000万円特別控除・軽減税率（10年超・6,000万円以下14％／超20％）・特定の居住用財産の買換え特例、そして「3,000万円控除＋軽減税率は併用可・買換え特例は選択」という頻出の併用関係まで、横断的に整理します。

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