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《澳客夢想家》住澳有一套

《澳客夢想家》住澳有一套

著者： Mattina & Brandy
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このコンテンツについて

《澳客夢想家》由 Mattina 與 Brandy 主持，帶你深入了解澳洲的留學、教育、房產、移民與生活方式。從孩子的教育選擇、家庭財務配置，到置產規劃與政策變化，我們以第一手經驗與真實案例，陪你一起思考前進澳洲的藍圖計畫。

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Mattina & Brandy 個人ファイナンス 政治・政府 政治学 経済学
エピソード
  • Ep10 澳洲買房終極指南

    Ep10 澳洲買房終極指南
    2025/12/03
    在澳洲買房，從預售屋到二手市場，流程與隱藏成本究竟為何？海外買家與本地居民的法規有何天壤之別？這集我們不談抽象理論，只講實戰細節，從稅費拆解、貸款槓桿到日落條款，帶你一步步走完澳洲置產的全流程。 🧠 本集摘要市場規則解析：深入對比「新房」與「二手房」市場，釐清海外買家與本地居民的購買資格與限制。完整購屋流程：從支付定金、申請貸款、過戶交割到「日落條款」的風險與保護機制，逐步拆解。稅費全透視：詳解印花稅、海外買家附加稅、年度土地稅、FIRB申請費及各項持有成本。開發商風險評估：分享真實案例，教你如何判斷開發商的財務健康度，避開爛尾樓風險。槓桿投資策略：解析如何利用「再融資」將房產增值轉化為下一套房產的頭期款，實現資產擴張。 🗺️ 章節00:00 開場：澳洲買房全流程導覽03:02 新房 vs. 二手房：海外買家與本地居民的遊戲規則大不同06:50 定金與貸款：為何海外買家有時需支付20%定金？09:01 知名建商點評：Meriton的選址策略與產品定位13:27 時間槓桿：如何用$5萬定金滾出$100萬資產？15:55 風險揭示：工程延期、開發商倒閉與「日落條款」的雙面刃26:50 二手房市場：自住與投資的搜尋平台與買家中介服務29:25 商業地產：海外買家的另類選擇與租約優勢34:20 稅費大全：印花稅、海外附加稅、土地稅與FIRB申請費40:49 持有成本：市政費、水費與物業管理費的完整說明45:59 總結：澳洲房產的長期價值與進場策略 📝 重點 Takeaways身份決定選擇：海外買家原則上僅能購買全新房產，而公民/PR則可自由進入二手房市場，這是澳洲保護本地住房供應的核心政策。定金規則有玄機：海外買家時常被要求支付20%定金，並非建商隨意定價，而是源自政府與開發商之間的協議，旨在確保資金的嚴肅性。「日落條款」是雙面刃：原為保護買家而設，允許在工期嚴重延誤時退訂，但也可能在房價大漲時成為開發商試圖解約的工具。稅費是持有成本關鍵：海外買家除了一次性的高額印花稅（悉尼總計可達13%），還需每年繳納土地稅（悉尼為地價的5%），計算成本時務必納入。再融資是財富倍增引擎：利用新房交割時的增值空間進行「再融資」，套出現金作為下一筆投資的頭期款，是多房投資者的核心策略。 ✅ 行動清單（給準備進場的你）① 確認購買資格：首先明確自身簽證狀態，確定是能以海外買家身份購買新房，還是以本地居民身份進入二手房市場。② 精算總持有成本：使用線上計算器，將房價、印花稅、海外附加稅、FIRB費、年度土地稅及物業管理費全部納入預算評估。③ 進行開發商盡職調查：若購買新房，務必調查開發商過往記錄、財務狀況，優先選擇如Meriton等現金流穩健的大型建商。④ 善用專業服務：考慮聘請獨立的買家中介，為您在二手房市場中搜尋、過濾並談判，尤其在自住或學區需求強烈時。⑤ 規劃長期槓桿策略：將「再融資」納入投資藍圖，預先與貸款經紀人溝通，確保在房產增值後能順利套現，進行下一輪投資。 🎯 加入我們的社群《澳客夢想家》Exclusive，一起交流教育、移民與置產FB 👉 https://www.facebook.com/groups/goaussieIG 👉 https://www.instagram.com/go_aussie/ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmezqf4wz001b01tp09na858b/comments Powered by Firstory Hosting
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    48 分
  • Ep9 在澳洲找工作難嗎？職場文化差異，轉職、創業、自由業的機會與挑戰

    Ep9 在澳洲找工作難嗎？職場文化差異，轉職、創業、自由業的機會與挑戰
    2025/11/25
    當舉家搬遷的興奮感過後，「如何找到一份合適的工作」成為多數家庭落地澳洲最現實的課題。這集我們不談空泛理論，只分享真實案例與數據，從求職網站、簽證限制、創業機會到職場文化，帶你務實規劃在澳洲的職業發展路徑。 🧠 本集摘要 求職現實面：解析澳洲兩大求職平台SEEK與Indeed，以及為何在海外投遞履歷常如石沉大海的關鍵原因。簽證決定機會：詳解工作權限（Work Eligibility）如何成為求職第一道篩選門檻，以及不同簽證的求職策略。創業熱門選擇：盤點澳洲華人圈常見的創業賽道（房產、貸款、教育、餐飲），並分享購買現成生意時必須注意的「租約陷阱」。技術移民動態：分析澳洲職業清單的變化性，以及如何把握政策「紅利期」，避免陷入分數通膨的困境。職場文化衝擊：從「員工臨時請假」到「一週工作一週休息」的案例，理解澳洲職場重視Work-Life Balance的核心價值。 🗺️ 章節 00:00 開場：落地澳洲後，如何找到謀生之道？02:51 真實案例：跨國遠距工作者的澳洲生活模式09:10 澳洲主流求職平台介紹：SEEK與Indeed10:14 為何履歷石沉大海？關鍵在「工作權限」欄位16:28 創業路徑分析：低門檻入行的「人脈生意」與注意事項24:03 技術移民的動態遊戲：從幼教65分到85分的啟示27:20 語言考試策略：IELTS與PTE的選擇與備考心法34:56 心態調整：Be Open！接受職業生涯的更多可能性37:14 澳洲職場文化：員工為何能理直氣壯追求生活平衡？41:20 總結與行動建議 📝 重點 Takeaways 簽證是求職入場券：雇主篩選履歷時，第一關就是檢查工作簽證狀態，沒有合法工作權，再優秀的履歷也可能被直接跳過。創業需避開「租約陷阱」：購買現成生意時，務必確認租約年限與條款，否則可能背上長達數年的租金債務。技術移民是動態賽局：熱門職業的獲邀分數會隨供需變化而浮動，抓住政策剛開放時的「紅利期」是成功關鍵。PTE考試可策略性突破：對於非英語母語者，PTE透過機械式練習與答題技巧，較容易在短期內衝高移民所需分數。Work-Life Balance是本地常態：澳洲員工將生活品質置於工作之上，雇主需適應這種文化，並建立備援機制。 ✅ 行動清單（給正在求職的你） ① 確認工作權利：在開始投遞履歷前，明確了解自身簽證所附帶的工作條件與限制。② 優化求職管道：優先使用 SEEK.com.au 與 Indeed.com.au ，並針對「工作權限」欄位誠實且明確地填寫。③ 評估創業選項：若考慮創業，優先研究服務移民群體的「剛需」行業，並務必聘請律師審查生意合約與租約。④ 追蹤移民政策：若走技術移民，定期查閱最新職業清單與分數趨勢，動態調整申請策略。⑤ 做好文化調適：無論是求職或創業，預先理解並接受澳洲重視生活品質的職場文化，做好心理準備。 🧭 下一集預告 Ep10｜澳洲買房終極指南：從預售到二手房避坑攻略，一次搞懂法規、稅費與隱藏成本 🎯 加入我們的社群《澳客夢想家》Exclusive，一起交流教育、移民與置產FB 👉 https://www.facebook.com/groups/goaussieIG 👉 https://www.instagram.com/go_aussie/ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmezqf4wz001b01tp09na858b/comments Powered by Firstory Hosting
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    42 分
  • Ep8 落地澳洲真正的考驗：語言、文化、自身圈層定位

    Ep8 落地澳洲真正的考驗：語言、文化、自身圈層定位
    2025/10/28

    當簽證、學校、房子都搞定後，真正的挑戰才剛剛開始。這集我們深入分享落地澳洲後的「生活適應學」，從破解澳洲獨特口音、建立新社交圈，到調整心態、規劃職涯第二曲線，陪你一起將對未知的焦慮，轉化為探索新生活的勇氣。

    🧠 本集摘要

    • 語言關卡突破：解析澳洲獨特口音與生活用語，分享大人與孩子在真實場景中的適應技巧與心態調整。
    • 飲食文化探索：從國民美食「酪梨吐司」到高品質本地食材，如何透過「吃」找到歸屬感與生活樂趣。
    • 社交圈層建立：為單身人士與家庭提供具體路徑，如何透過工作、社團、學校家長群，逐步搭建在地人脈網絡。
    • 心態建設核心：探討如何避免「預設性排斥」與「過度解讀」，用開放的心態縮短文化適應期。
    • 職涯重新定位：分析澳洲就業市場特性，提供延續過往經驗與開啟人生新篇章的兩種策略與真實案例。


    🗺️ 章節

    • 00:00 開場：萬事俱備後，真正的挑戰是生活適應
    • 01:51 語言第一關：破解澳洲獨特口音與多元飲食地圖
    • 17:55 孩子的語言適應：為何他們遠比你想像的更快？
    • 20:25 大人的語言心結：如何克服「怕講錯」的恐懼？
    • 24:58 社交圈從零開始：單身與家庭的實戰路徑
    • 27:41 心態決定一切：避免「預設性排斥」的文化適應關鍵
    • 31:40 職涯再出發：延續舊專業 vs. 開啟人生新賽道
    • 36:35 總結：帶著開放的心，在澳洲寫下你的新篇章


    📝 重點 Takeaways

    • 語言是橋樑，非障礙：澳洲社會多元包容，即使英語不流利，也能在華人社群中找到歸屬與機會，無需過度焦慮。
    • 孩子的適應力超乎想像：低齡孩子通常在3-6個月內就能自然切換語言，家長更需關注的是如何維持其中文能力。
    • 心態是融入的關鍵：將文化差異視為「新奇體驗」而非「衝擊」，能大幅縮短適應期，避免陷入「被害者思維」。
    • 社交需主動出擊：從商會、運動社團到家長群組，積極參與是建立新圈層最快的方式，初期帶有目的的交往是過程而非常態。
    • 職涯充滿可能性：澳洲移民國家的本質創造了多元就業市場，無論是延續專業或徹底轉型，保持開放心態是發現機會的前提。


    ✅ 行動清單（給即將落地的你）

    • ① 心態預備：告訴自己，初期的不便是探索的必經過程，將焦點放在「體驗」而非「完美」。
    • ② 語言破冰：下載語音翻譯APP，預先學習澳洲常用俚語，並練習在餐廳自信地詢問招牌菜。
    • ③ 社交規劃：根據自身狀態（單身/家庭），鎖定1-2個目標社群（如商會、家長群、運動社團）並主動聯繫。
    • ④ 職涯評估：客觀分析自身履歷，決定是尋求與過往經驗接軌的工作，還是準備好迎接一個全新的職業方向。
    • ⑤ 生活探索：善用Google Maps探索住家周邊生活機能與各國美食，將飲食適應轉化為生活樂趣。


    🧭 下一集預告
    Ep9｜在澳洲找工作難嗎？職場文化差異，轉職、創業、自由業的機會與挑戰

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    38 分
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