エピソード

  • قرض و بدهی در استرالیا؛ چه حقوقی داریم و چه راه‌هایی پیش روست؟

    قرض و بدهی در استرالیا؛ چه حقوقی داریم و چه راه‌هایی پیش روست؟
    2026/09/24
    در این گفت و گو به بررسی جنبه‌های حقوقی و عملی قرض، وام، بدهی و وصول مطالبات در استرالیا، با تمرکز بر ایالت ویکتوریا، می‌پردازیم. دکتر هومن دولتی، وکیل و Solicitor در استرالیا و وکیل دادگاه عالی استرالیا ، درباره حقوق افراد در صورت ناتوانی در پرداخت اقساط وام، نحوه برخورد با شرکت‌های وصول مطالبات و اقداماتی که در صورت اختلاف درباره یک بدهی می‌توان انجام داد، توضیح می‌دهد. در این گفت‌وگو همچنین راه‌های قانونی وصول مطالبات برای افراد و کسب‌وکارها، زمان مراجعه به دادگاه و گزینه‌های پیش روی افرادی که با بدهی‌های متعدد و سنگین مواجه هستند، از جمله مذاکره برای برنامه بازپرداخت و Bankruptcy یا ورشکستگی، بررسی می‌شود. هدف این مصاحبه ارائه اطلاعات کاربردی درباره حقوق و مسئولیت‌های افراد و کمک به شنوندگان برای تصمیم‌گیری آگاهانه‌تر در مواجهه با مشکلات مالی و بدهی است.

    برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audioرا از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می‌توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، اپل پادکستز یا گوگل پادکستز گوش کنید.
    続きを読む 一部表示
    31 分
  • افت قیمت خانه‌های لوکس در استرالیا، دو برابر سریع‌تر از بازار ارزان؛ آیا نوبت به خانه‌های متوسط هم می‌رسد؟

    افت قیمت خانه‌های لوکس در استرالیا، دو برابر سریع‌تر از بازار ارزان؛ آیا نوبت به خانه‌های متوسط هم می‌رسد؟
    2026/09/17
    خانه‌های چارک بالا در سیدنی و ملبورن با سرعتی بیش از دو برابر خانه‌های ارزان‌قیمت افت کرده و کاهشی بیش از ده درصد از اوج قیمتی خود را تجربه کرده است. تیم لاولس، مدیر تحقیقات ارشد Cotality، می‌گوید بخش لوکس بازار همیشه پیشتاز چرخه‌های ملکی بوده، اما اکنون نشانه‌هایی از رسیدن این افت به بازار متوسط و ارزان‌قیمت هم دیده می‌شود.

    برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می‌ توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.
    続きを読む 一部表示
    19 分
  • پول از ایران به استرالیا منتقل کرده‌اید؟ آنچه باید درباره مالیات و گزارش‌دهی بدانید

    پول از ایران به استرالیا منتقل کرده‌اید؟ آنچه باید درباره مالیات و گزارش‌دهی بدانید
    2026/09/10
    در سال‌های اخیر، با افزایش مهاجرت ایرانیان به استرالیا، موضوع انتقال دارایی‌ها و سرمایه‌ها از ایران به استرالیا بیش از گذشته مورد توجه قرار گرفته است. بسیاری از افراد ممکن است پس از فروش ملک، دریافت ارث یا انتقال پس‌اندازهای شخصی خود با پرسش‌هایی درباره تعهدات مالیاتی، الزامات گزارش‌دهی به اداره مالیات استرالیا و همچنین نحوه اثبات منشأ قانونی این وجوه روبه‌رو شوند. از سوی دیگر، بانک‌ها و نهادهای نظارتی نیز حساسیت بیشتری نسبت به نقل‌وانتقال‌های بین‌المللی دارند.

    برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می‌ توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.
    続きを読む 一部表示
    19 分
  • اگر استرالیا کمبود مسکن دارد، چرا بسیاری از سازندگان مسکن ورشکست می‌شوند؟

    اگر استرالیا کمبود مسکن دارد، چرا بسیاری از سازندگان مسکن ورشکست می‌شوند؟
    2026/09/08
    تعدادی از ساختمان سازان در استرالیا ورشکست شده‌اند و هزاران نفر را در این فکر فرو برده‌اند که آیا خانه‌هایشان هنوز ساخته خواهد شد یا خیر.

    برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audioرا از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می‌توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، اپل پادکستز یا گوگل پادکستز گوش کنید.
    続きを読む 一部表示
    8 分
  • خرید دیرهنگام خانه در استرالیا و آینده بازنشستگی

    خرید دیرهنگام خانه در استرالیا و آینده بازنشستگی
    2026/09/01
    آخرین قسط وام مسکن دیمیان هول زمانی سررسید می شود که او ۸۰ ساله باشد. او که اکنون ۵۲ سال دارد، حدود ده سال پیش اولین خانه اش را خرید و در سال ۲۰۲۴، درست پیش از رسیدن به ۵۰ سالگی، آن را با یک وام ۳۰ ساله جدید تامین مالی مجدد کرد. او یکی از گروه رو به رشد استرالیایی هایی است که اولین خانه خود را در سنین بالاتر می خرند.

    برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audioرا از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می‌توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، اپل پادکستز یا گوگل پادکستز گوش کنید.
    続きを読む 一部表示
    8 分
  • یک دهه بیشتر و ۲۷۵ هزار دلار گران‌تر: آیا دوران وام های مسکن ۴۰ ساله در استرالیا آغاز شده است؟

    یک دهه بیشتر و ۲۷۵ هزار دلار گران‌تر: آیا دوران وام های مسکن ۴۰ ساله در استرالیا آغاز شده است؟
    2026/08/17
    تصور کنید که از امروز تا سال ۲۰۶۶ وام مسکن پرداخت کنید. برای برخی از استرالیایی‌ها، این ممکن است به یک واقعیت تبدیل شود چرا که اکنون وام‌دهندگان بیشتری در کشور وام‌های مسکن ۴۰ ساله ارائه می‌دهند.

    برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می‌ توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.
    続きを読む 一部表示
    5 分
  • بازار مسکن استرالیا در ۲۰۲۶: کاهش قیمت در سیدنی و ملبورن با وجود ثبات نرخ بهره و افزایش اجاره ها

    بازار مسکن استرالیا در ۲۰۲۶: کاهش قیمت در سیدنی و ملبورن با وجود ثبات نرخ بهره و افزایش اجاره ها
    2026/07/23
    بانک مرکزی استرالیا پس از سه بار افزایش نرخ بهره در سال جاری، این نرخ را روی ۴.۳۵ درصد نگه داشته و نسبت فروش موفق در حراج‌های مسکن به حدود ۴۷ درصد رسیده؛ پایین‌ترین رقم از آپریل ۲۰۲۰ تاکنون. در همین حال قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن در سه ماهه اخیر به ترتیب بیش از ۳ و ۲.۶ درصد کاهش یافته، در حالی که پرت، آدلاید و بریزبن همچنان با سرعتی کندتر در حال رشد هستند. جالب اینکه اجاره‌بها با وجود افت قیمت‌ها، در یک سال گذشته حدود ۶ درصد افزایش داشته است. آیا استرالیا در آستانه یک اصلاح پایدار در بازار مسکن است یا این وضعیت تنها توقفی موقت پیش از کاهش نرخ بهره در سال ۲۰۲۷ خواهد بود؟ چرا بازار شهرهای بزرگ و کوچک‌تر این‌گونه از هم فاصله گرفته‌اند؟ و شکاف میان اجاره و قیمت مسکن چه چیزی را نشان می‌دهد؟ بابک صالحیان، کارشناس ارشد خدمات مشاوره املاک از موسسه Property Analyzer Group، در گفتگو با اس‌بی‌اس فارسی به این پرسش‌ها پاسخ می‌دهد.

    برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می‌ توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.
    続きを読む 一部表示
    16 分
  • اظهارنامه مالیاتی در استرالیا؛ راهنمای کامل سال مالی جدید برای افراد و کسب‌وکارها

    اظهارنامه مالیاتی در استرالیا؛ راهنمای کامل سال مالی جدید برای افراد و کسب‌وکارها
    2026/07/08
    با پایان سال مالی در استرالیا، بسیاری از کارمندان، دانشجویان، مهاجران جدید و صاحبان مشاغل کوچک در مورد تعهدات مالیاتی خود و نحوه تهیه صحیح اظهارنامه مالیاتی خود سوالاتی دارند. در این قسمت از SBS فارسی، ما با آقای عمید وحید، حسابدار رسمی و مشاور مالیاتی ، در مورد مسائل کلیدی مالیاتی که افراد و مشاغل باید با شروع سال مالی جدید بدانند، صحبت می‌کنیم. ما همچنین در مورد تغییرات اخیر در قوانین مالیاتی استرالیا، اهمیت حفظ سوابق مالی دقیق در طول سال و مراحل ساده‌ای که می‌تواند به افراد کمک کند از اشتباهات و جریمه‌های پرهزینه جلوگیری کنند، بحث می‌کنیم. چه برای اولین بار اظهارنامه مالیاتی خود را در استرالیا ارائه می‌کنید و چه صاحب کسب‌وکار هستید، این قسمت اطلاعات و نکات ارزشمندی را برای درک بهتر و مدیریت مؤثرتر نظام مالیاتی استرالیا در اختیار شما قرار می‌دهد.

    برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audioرا از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می‌توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، اپل پادکستز یا گوگل پادکستز گوش کنید.
    続きを読む 一部表示
    16 分