הדובדבן שבקצפת: האם עסקאות נדל"ן מיוחדות באמת קיימות? מיתוס מול מציאות
カートのアイテムが多すぎます
カートに追加できませんでした。
ウィッシュリストに追加できませんでした。
ほしい物リストの削除に失敗しました。
ポッドキャストのフォローに失敗しました
ポッドキャストのフォロー解除に失敗しました
הדובדבן שבקצפת: האם עסקאות נדל"ן מיוחדות באמת קיימות? מיתוס מול מציאות
-
ナレーター：
-
著者：
לצפייה בסרטון של ההרצאה המלאה: https://bit.ly/43fh0Hv
בפרק זה אני מתמודד ישירות עם הסקפטיות הטבעית של משקיעים: האם עסקאות נדל"ן אטרקטיביות וייחודיות באמת נגישות למשקיע הרגיל, או שמדובר בפיקציה שנועדה רק להרצאות?. בעקבות שאלה מאתגרת שעלתה מהקהל בהרצאה בסיליקון ואלי, אני צולל אל מאחורי הקלעים של תהליך איתור העסקאות שלנו.
הפרק עושה סדר ומסביר את ההבדל בין "עסקת בסיס" טובה וסולידית, לבין עסקאות יצירתיות במיוחד. נלמד כיצד צוות ייעודי בוחן מאות נכסים בשבוע כדי למצוא את אלו שניתן לרכוש משמעותית מתחת לשווי השוק ממוכרים לחוצים, להשיג עבורם מימון חכם, או להוסיף להם ערך ותזרים גבוה יותר (למשל על ידי סגירת חללים והתאמה לקהל שוכרים אחר). נחשוף את העבודה הקשה שנדרשת כדי לדוג את "הדובדבן שבקצפת" מתוך עשרות ומאות הצעות.
בנוסף, הפרק נוגע בנקודה חשובה עבור משקיעים ישראלים, ומסביר את ההבדלים בגישה לעסקאות יצירתיות בין תושבי ארה"ב לבין מי שאינו תושב (כמו משקיעים מישראל), ואיזה הזדמנויות עדיין פתוחות בפני כולם. האזנה חובה לכל מי שרוצה להבין איך נראית עבודת השטח האמיתית בדרך לעסקת הנדל"ן המושלמת!.