In Folge 5 von Zinsen & Sünden sprechen Sergio und Lucas Pereira über das Thema, das die meisten Deutschen lähmt: Schulden.

Warum viele Menschen Kredite meiden, obwohl sie der einzige Weg zu echtem Vermögensaufbau sind – und warum Angst vor Risiko der wahre Feind des Erfolgs ist.

Sergio erzählt, wie er seine ersten Projekte komplett auf Pump realisiert hat, warum Banken eher in Charakter als in Zahlen investieren – und wieso Schulden kein Feind, sondern ein Werkzeug sind.
Lucas bringt die Sicht der jungen Generation ein: mehr Sicherheit, weniger Risiko – aber oft auch weniger Fortschritt.

Ein ehrliches Gespräch über Mut, Verantwortung, finanzielle Bildung und den Unterschied zwischen guten und schlechten Schulden.

Kapitel:
00:00 – Warum Schulden kein Tabu sein sollten
07:00 – Gute vs. schlechte Schulden
13:00 – Warum Eigenkapital nicht alles ist
20:00 – Banken vertrauen Menschen, nicht Excel-Tabellen
28:00 – Angst, Risiko und der deutsche Sicherheitsdrang
35:00 – Wie man mit Schulden Vermögen aufbaut

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In Folge 4 von Zinsen & Sünden treffen zwei Welten aufeinander:
Sergio, der alte Vertriebs-Haudegen, und Lucas, die Stimme der neuen Generation.

Gemeinsam sprechen sie über Work-Life-Balance, Ehrgeiz, Jugendsprache, Deutschrap, Mode und warum Sergio fast ausrastet, wenn Bewerber ihre 2,30 € Buskosten erstattet haben wollen.

Eine ehrliche, generationsübergreifende Diskussion über Werte, Disziplin und den wahren Unterschied zwischen „Hustle“ und „Balance“.

Kapitel:
00:00 – Musik, Jugendsprache & Mode damals vs. heute
08:00 – Respekt, Disziplin & die Sache mit der Erziehung
20:00 – Wie Corona die Jugend verändert hat
25:00 – Sergios erster Porsche & der Hunger nach Erfolg
35:00 – Work-Life-Balance: Mythos oder Ausrede?
46:00 – Der Bewerber mit dem 2,30 €-Busticket
48:00 – Fazit: Niemand schaut nach deinem Arsch, außer du selbst

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In Folge 3 von „Zinsen & Sünden“ sprechen Sergio Pereira und Lucas Pereira über die wohl älteste Streitfrage der Finanzwelt:
Ist Krypto das neue Gold – oder bleibt Immobilie das einzig wahre Investment?

Sergio erzählt, warum er seine erste Immobilie ohne Eigenkapital gekauft hat („Ich hatte nicht mal Schuhe“) und erklärt, warum Cashflow wichtiger ist als Kursgewinne.
Von Krypto-Mythen über steuerliche Unterschiede bis hin zu einem überfluteten Keller – hier wird kein Investment romantisiert, sondern ehrlich, direkt und praxisnah besprochen.

Kapitel:
00:00 – Intro: Immobilien vs. Krypto
02:30 – Warum Krypto kein echtes Investment ist
06:00 – Cashflow > Kursgewinne
10:00 – Sergios erste Immobilie ohne Eigenkapital
17:00 – Keller unter Wasser: die Realität der Investments
24:00 – Fazit: Warum Immobilien das ultimative Investment bleiben

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In Folge 2 von „Zinsen & Sünden“ erzählen Sergio & Lucas, wie aus einer skurrilen Begegnung mit dem katalanischen Fußballgiganten eine der ehrlichsten Diskussionen über Immobilien wurde. Denn während Barcaa im Hotel auszieht, ziehen andere in Berlin aus ihren Wohnungen – wegen Bürokratie, Airbnb-Verbot und fehlenden Neubauten.

Die beiden sprechen darüber, warum Wohnungsnot nicht durch Verbote, sondern nur durch Bauen, Sanieren und effiziente Planung gelöst werden kann – und wie Investoren trotzdem kluge Entscheidungen treffen, obwohl Genehmigungen heute teils über ein Jahr dauern.

💡 In dieser Folge lernst du:

• Warum Kurzzeitvermietung kein passives Einkommen, sondern ein vollwertiges Business ist – und woran sie trotzdem rentabel bleibt.
• Wie du deine Objekte kalkulierst, sodass sie auch ohne Airbnb-Upside Cashflow bringen.
• Welche Plattform-Gebühren, Reinigungs- und Prozesskosten du unbedingt einkalkulieren musst.
• Warum Langzeitvermietung planbarer, aber oft trügerisch sicher ist.
• Wie Sergio & sein Team mit über 72 Türen und 300 Betten echte Systeme geschaffen haben – vom Monteurzimmer bis zur Business-Suite.
• Wie Lucas in seiner 1-Million-Challenge in 12 Monaten ein profitables Portfolio aufbauen will – ohne Bürgschaft, nur mit Strategie.

Real Talk statt Immobilien-Hype:

Steigende Zinsen, Regulierungen und Baukosten verändern das Spiel. Doch wer die Regeln versteht, spielt trotzdem auf Sieg. Zwischen trockenen Zahlen und persönlichen Anekdoten liefern Sergio & Lucas echte Insights aus der Praxis – mit Witz, Ehrlichkeit und einem klaren Mindset: Kauf konservativ, denke operativ, baue nachhaltig.

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In der ersten Folge von Zinsen & Sünden nehmen wir euch mit auf eine Reise zum wohl bekanntesten Bau-Desaster Deutschlands: dem Flughafen BER in Berlin. Kaum ein Projekt hat in den letzten Jahrzehnten so viel Aufmerksamkeit, Kritik und Spott auf sich gezogen wie dieses Milliarden-Grab.

Wir sprechen nicht nur darüber, warum die Planung so katastrophal lief, sondern ziehen auch spannende Parallelen zur Welt der Immobilien-Investments. Denn ob Großprojekt oder privates Mehrfamilienhaus – Fehler bei Planung, Finanzierung oder Umsetzung können Millionen kosten.

👉 In dieser Folge erfährst du:

• Welche Faktoren zum Scheitern des BER geführt haben – von politischem Druck über falsche Entscheidungen bis hin zu mangelhafter Koordination.

• Warum gescheiterte Großprojekte wertvolle Lektionen für private und gewerbliche Investoren liefern.

• Welche Parallelen es zwischen einem Bau-Desaster und einem schlecht vorbereiteten Immobilien-Investment gibt.

• Wie du Fehler vermeidest, die dich als Investor langfristig Geld, Zeit und Nerven kosten können.

• Welche Strategien dir helfen, smarter in Immobilien zu investieren und Risiken zu minimieren.

Wir diskutieren offen und direkt, wie wichtig eine saubere Planung ist, warum es manchmal besser ist, ein Projekt zu stoppen, statt blind weiterzumachen, und wie du als Investor von den Fehlern anderer lernen kannst.

Ob du gerade deine erste Wohnung kaufen willst oder schon über mehrere Immobilien verfügst – die Learnings aus dem BER-Chaos sind auf jedes Investment übertragbar.

💡 Themen dieser Episode:

• Flughafen BER – was wirklich schiefgelaufen ist

• Politik, Fehlplanung und Kostenexplosionen

• Immobilien-Investments: die größten Fehler vermeiden

• Risikomanagement für private und gewerbliche Investoren

• Smarter investieren: Von gescheiterten Projekten lernen

  
  

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