Vom Prokuristen zu 400 Wohnungen: So haben zwei Angestellte 40 Mio. € Immobilien aufgebaut

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Zwei Angestellte, keine Erbschaft, kein Startkapital aus dem Nichts – und trotzdem über 400 eigene Wohnungen und mehr als 40 Millionen Euro Immobilienvermögen. Michael A. Birner und Rajko erzählen in dieser Folge schonungslos ehrlich, welche Glaubenssätze sie Jahre gekostet haben, warum ihre GmbH-Struktur einer der teuersten Fehler ihrer Karriere war – und wie radikal große Ziele ihr gesamtes Denken verändert haben. In dieser Folge von Scale & Help spreche ich mit Michael A. Birner und Rajko, den Gründern der PIA Academy, über ihren Weg vom klassischen Angestelltenverhältnis (Prokurist in der Logistik bzw. SB-Warenhausleiter im Einzelhandel) zu einem gemeinsamen Immobilienportfolio von über 400 Wohneinheiten und einem Bestandsvolumen von mehr als 40 Millionen Euro. Wir sprechen offen über: Wie ein einziger abgelehnter Küchenkredit einen der beiden für 6 Jahre komplett vom Immobilienmarkt fernhielt Warum die erste gemeinsame GmbH-Struktur im Nachhinein einer der teuersten Fehler war – und wie sie es heute besser lösen (GbR mit getrennten Darlehen) Wie radikal großes Zieledenken (von 10 auf 1.000 auf 10.000 Wohnungen) das gesamte strategische Handeln verändert Welche 4 Assetklassen sie heute bespielen: Wohnimmobilien, Logistik, Lebensmitteleinzelhandel und staatlich vermietete Objekte Ihre konkreten Ankaufskriterien: mindestens 7,5 % Rendite nach 12–18 Monaten, Fokus auf B-Standorte in Bayern und Leipzig Warum sie fast ausschließlich über klassische Portale und Makler statt "Off-Market" kaufen Wie sie mit aktuell 12 Banken bis zu 110 % Finanzierung strukturieren Die Entstehung der PIA Academy – vom ungewollten Nebenprodukt zum eigenen Mentoring-Programm Ein Mentee-Beispiel: 110 Wohnungen in 8 Monaten Eine Folge voller ehrlicher Zahlen, echter Fehler und konkreter Strategien für alle, die selbst in Immobilien skalieren wollen.

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