Small-Scale HUD Preservation: How Small Investors Acquire and Preserve Expiring-Use Affordable Apartments

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Small-Scale HUD Preservation: How Small Investors Acquire and Preserve Expiring-Use Affordable Apartments

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This episode walks listeners through a step-by-step, practical playbook for small investors who want to acquire and preserve expiring-use HUD and subsidized multifamily buildings on limited capital. In a panel with a housing preservation attorney, a nonprofit partner, and a small investor who closed a preservation deal, Glen Gould explains how to locate at-risk properties, read HAP and regulatory docs, structure seller-carry and bridge financing, negotiate HAP contract assignments or continuations, and align with community partners to secure funding and tenant protections. Listeners get concrete underwriting rules, a checklist for legal due diligence, sample deal structures that pair seller financing with short-term bridge loans, and operational tips to keep units affordable while creating predictable cash flow. The episode emphasizes practical next steps any investor can take in the first 30 days to move a preservation deal forward.

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