Ich glaube, die meisten warten auf den einen „geilen Deal“, der plötzlich im Posteingang auftaucht. Suchagent an, ImmoScout-Mail kommt rein – und man hofft, dass es jetzt endlich dieser No-Brainer ist.

Ich kenne dieses Gefühl selbst nur zu gut. Aber aus meiner Erfahrung ist genau das der falsche Ansatz. In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keine magische Off-Market-Plattform gibt, auf der alle Schnäppchen einfach so verteilt werden – und warum richtig gute Deals in Wahrheit vor allem eines brauchen: Zeit. Viel Zeit. Zeit für Analyse, für Gespräche, für Nachfassen. Und vor allem Zeit für den Verkäufer, um selbst zu merken, dass sein Wunschpreis vielleicht nicht funktioniert.

Ein entscheidender Punkt ist für mich die Verhandlungsposition. Wenn ich einen Deal unbedingt haben will, verliere ich automatisch an Stärke. Die Fähigkeit, wirklich weggehen zu können, ist aus meiner Sicht die wichtigste Eigenschaft für einen starken Abschluss. Gleichzeitig bedeutet das aber auch:

Ich muss mehrere Opportunitäten parallel verfolgen, nach dem Prinzip eins aus zehn. Und in jeden einzelnen Deal fließt Arbeit, auch wenn am Ende nichts daraus wird.

Ich teile konkrete Beispiele aus meiner Praxis – etwa Objekte, die monatelang am Markt waren, mehrfach reduziert wurden und erst dann interessant wurden. Oft ernte ich am Ende auch die Vorarbeit anderer Interessenten, die bereits viel gesprochen, aber nichts abgeschlossen haben.

Am Ende ist die Frage immer: Passt dieser Zeit- und Energieeinsatz in dein Leben? Wer Familie, Job und wenig freie Kapazität hat, fährt mit soliden Kapitalanlagen oft besser als mit der Jagd nach dem absoluten Flex-Deal. Beides ist legitim.

Für mich persönlich gilt: Wenn ich investiere, dann nur in Deals, die so gut sind, dass selbst bei Problemen noch genug Puffer da ist.

Mein Fazit: Richtig starke Deals sind jederzeit möglich. Aber sie entstehen nicht durch Warten, sondern durch konsequente Arbeit, Geduld und die Bereitschaft, auch mal leer auszugehen.

Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.

Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:

https://steine-steuern.de/investment/

Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!

https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/

Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:

https://Gutachten-Nutzungsdauer.com

Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.

Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:

Spotify: https://bit.ly/4j4OOij

Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:

Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3

TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern