Vous pensez qu’il faut des dizaines d’années et un cash-flow parfait pour atteindre 1 million d’euros en immobilier ? La réalité est différente. Beaucoup s’épuisent avec des petits biens peu rentables, une gestion stressante et finissent bloqués.

Dans cette vidéo, l’experte Sonia Deram vous explique comment utiliser l’effet de levier bancaire pour viser 1 million d’euros de patrimoine immobilier, sans devenir esclave de vos investissements.

Vous allez découvrir :

- Pourquoi viser la valeur patrimoniale plutôt que le simple cash-flow

- Comment acheter 3 biens stratégiques pour atteindre le premier million

- Pourquoi la revente est le vrai accélérateur de croissance

- La règle des 7 à 10 ans pour optimiser votre fiscalité

- Comment convaincre votre banquier dès le 1er projet

- La stratégie holding + SCI pour les entrepreneurs

Pour retrouver Sonia Deram :

https://linktr.ee/soniaderam

https://www.instagram.com/soniaderam

Bonne écoute !

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Dans cet épisode, je reçois Yohann Elias, entrepreneur et fondateur d’une des agences les plus rentables en Google Ads en France. En quinze ans, il est passé de stagiaire payé 700€ par mois à la tête d’une équipe de 11 consultants, avec plus d’un million d’euros de marge annuelle.

Mais derrière ces chiffres, le parcours est loin d’être linéaire. On revient sur ses débuts dans une agence évoluant dans des secteurs dits “sensibles”, sur le burnout qu’il traverse à seulement 23 ans, sur sa peur de déléguer et de perdre le contrôle, ainsi que sur les croyances limitantes qu’il entretenait autour de l’argent et de la réussite. On parle aussi de la structuration progressive de son agence, du vide qui peut apparaître une fois l’indépendance financière atteinte, et de la manière dont il a retrouvé du sens lorsque l’argent n’était plus un moteur suffisant.

Les points abordés dans cet épisode :

- Comment structurer une agence rentable sans exploser en vol

- Pourquoi déléguer augmente la qualité (au lieu de la dégrader)

- Comment créer un modèle gagnant-gagnant avec ses consultants

- Pourquoi l’indépendance financière peut créer une crise existentielle

- Comment maintenir un équilibre de vie en étant entrepreneur

Pour retrouver Yohann Hélias :

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On vous vend l’immobilier comme un raccourci vers la liberté financière. Des “revenus passifs” qui tombent pendant que vous dormez, la promesse de devenir rentier en 6 mois, du cash flow magique sans apport, sans risque, sans stress. Sur les réseaux, tout paraît simple : une signature chez le notaire, quelques travaux, un locataire et la machine à cash est lancée.

La réalité est beaucoup plus exigeante. Des travaux qui explosent le budget, des artisans mal assurés, des retards de chantier, des dispositifs fiscaux mal compris, un bien acheté trop cher par rapport au marché, une revente compliquée et le rêve se transforme en pression bancaire.

Chaque mauvaise décision peut coûter 20 000 €, 50 000 €, parfois plus.

L’immobilier n’est pas un jeu : c’est un métier d’analyse, de gestion et d’anticipation.

Dans cet épisode avec Florent Laitat, on démonte les plus gros pièges à éviter pour investir intelligemment en France.

Ce que vous allez découvrir :

- Pourquoi le dispositif Pinel peut détruire votre rentabilité

- La vérité sur le marchand de biens (investisseur ou entrepreneur ?)

- Comment sécuriser vos travaux et éviter les “douilles” d’artisans

- Pourquoi le cash flow ne suffit pas

- Comment utiliser le TRI (Taux de Rendement Interne) pour décider

- Le rôle clé de l’effet de levier et du taux fixe en France

Bonne écoute !

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Tu as peut-être déjà entendu parler du Human Design en pensant que c’était “perché”, ésotérique ou réservé à une poignée d’initiés. En réalité, beaucoup découvrent surtout pourquoi ils se sentent souvent fatigués, frustrés ou à contre-courant et pourquoi ce n’est pas “eux le problème”.

Dans cet échange avec Vanessa, experte Human Design & Business, on démonte les idées reçues et on montre comment le Human Design devient une vraie grille de lecture concrète pour l’énergie, les décisions, le travail et les relations. Une compréhension claire de ton type de personnalité, de ton énergie naturelle et des leviers pour arrêter de forcer dans un mode de vie qui ne te correspond pas.

Les points clés abordés :

• Les 4 grands types du Human Design (Generator, Projector, Manifestor, Reflector)

• Comment chacun gère son énergie au quotidien

• Pourquoi certaines stratégies marchent pour les uns… et épuisent les autres

• L’impact du Human Design sur le business, le travail et les relations

• Comment prendre de meilleures décisions selon ton autorité intérieure

Bonne écoute !

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Faire le test Yin Yang : https://www.dubonsensdansmonassiette.fr/yin-yang2?he={email}&el=Video&htrafficsource=Youtube&hcategory=videoLevelUp2

On pense souvent que “manger équilibré suffit”, que les produits allégés sont bons ou que les médicaments règlent le problème.

En réalité, une grande partie de notre alimentation moderne fatigue le corps, dérègle la digestion et favorise l’inflammation même quand on “fait attention”.

Dans cet échange, une experte en nutrition explique comment reprendre le contrôle de son alimentation, avec des approches concrètes, nuancées et applicables au quotidien.

Les points clés abordés :

• Pourquoi nous mangeons des produits ultra-transformés sans le savoir

• Le vrai rôle du sucre, des protéines et des graisses

• Les erreurs courantes autour du petit-déjeuner

• Médicaments digestifs : soulagement ou piège ?

• Compléments alimentaires : utiles ou marketing ?

• Pourquoi les régimes échouent presque toujours

Bonne écoute !

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On croit souvent qu’il faut une idée géniale, un gros réseau ou des années d’expérience pour se lancer.

En réalité, ce qui bloque le plus, ce n’est pas le manque de compétences, mais l’absence de méthode claire et d’ordre logique.

Je te partage un plan concret sur 90 jours, étape par étape, pour transformer une compétence (même basique) en une activité rentable et durable, sans bullshit ni promesses irréalistes.

Les points clés abordés dans cet épisode :

• Trouver une idée rentable à partir de tes compétences

• Identifier un marché prêt à payer

• Réaliser tes premiers entretiens clients

• Vendre tes premiers projets sans pression

• Structurer une activité stable sur le long terme

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Vous pensez qu’écrire un livre est réservé aux écrivains, aux experts très médiatisés ou à ceux qui ont beaucoup de temps ?

La réalité est différente : un livre n’est pas une question de talent, mais de méthode, de clarté et de régularité. Et c’est accessible.

Dans cet épisode, vous découvrez comment écrire un livre sans vous épuiser, même avec un emploi du temps chargé, et comment en faire un véritable levier personnel ou professionnel.

Ce que vous allez apprendre concrètement :

- Identifier le bon moment pour écrire votre livre

- Le plan étape par étape pour écrire en 100 jours sans blocage

- Créer un livre simple, utile et impactant

- Le rôle réel de l’IA dans l’écriture

Pour retrouver Meily : https://www.instagram.com/meily.auteure

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On vous a toujours dit que pour réussir, il fallait souffrir, travailler plus que les autres et viser toujours plus haut.

Mais si cette course permanente était en réalité une autre prison ?

Dans cet épisode, Léo Bourgoin partage son parcours atypique : de cancre à l’école à CEO de plusieurs entreprises dans le sport, sans jamais sacrifier le plaisir, la liberté et l’humain. Ici, pas de discours exagéré. Juste la réalité du terrain, avec ses doutes, ses erreurs et ses véritables leviers de réussite.

Vous découvrirez notamment :

- Le passage de l’échec scolaire à l’entrepreneuriat

- Comment créer plusieurs entreprises sans se perdre

- Pourquoi le fun est un avantage compétitif sous-estimé

- Dire non à la croissance à tout prix

- Construire un business au service de la vie (et non l’inverse)

Bonne écoute !

Pour retrouver Léo Bourgoin :

👉🏼 Youtube : https://www.youtube.com/@Leo-Bourgoin

👉🏼 Instagram : https://www.instagram.com/leobourgoin/

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