Neste episódio, apresentamos de forma macro — mas com base técnica real — os pilares que estruturam a avaliação das empresas do setor.

Por que o FCD é apenas o ponto de partida? no setor imobiliário, o número final só faz sentido quando cada premissa é testada como se fosse uma peça estrutural de uma obra.

📊 Como as premissas macroeconômicas moldam o clima do valuation: Taxa Livre de Risco, Risco País, inflação e ciclos de crédito influenciam diretamente o custo de capital e o peso dos fluxos de caixa.

A senha crítica do setor: o Beta desalavancado: ele revela o risco natural da atividade imobiliária — cíclica, volátil, dependente de liquidez e extremamente sensível a juros.

As premissas micro que mudam tudo: velocidade de vendas, VGV, Cenário de Exaustão, risco de deterioração de margens, Capex de manutenção, estrutura de capital e a verdadeira capacidade de execução da companhia.

A dinâmica do setor, marcada por aquisições de ativos e movimentos de M&A, impacta diretamente as premissas setoriais do valuation.

✋ E o ponto central: a matemática calcula — mas é o julgamento humano que valida.

É a porta de entrada para quem depois quiser mergulhar na profundidade técnica que o livro detalha capítulo por capítulo.

Se você quer entender o que realmente movimenta o valor das empresas, este episódio é para você.

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