O mercado residencial em Portugal vive entre dois extremos: um produto premium cada vez mais sofisticado e a habitação acessível. Entre ambos, há uma "espécie de vazio".

André Riscado, Founder & Managing Partner da LX Capital, junta-se a Paulo Reis Silva (Senior Partner & Arquiteto na S+A) e a Igor Borrego (Head of Capital Markets na CBRE) numa conversa que analisa este desajuste no mercado habitacional, explorando novos modelos imobiliários e a forma como procuram dar resposta às novas dinâmicas demográficas e comportamentais da classe média.

O episódio analisa ainda os principais entraves à criação desta oferta e termina com uma questão central: será este desafio resolvido de forma natural ou será necessário desenvolver soluções mais estruturadas para assegurar a sua resposta nos próximos anos?

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O podcast "Hall de Entrada" recebe André Rocha, administrador executivo do Grupo Casais, como convidado deste episódio dedicado ao setor da construção e ao crescente desafio de reforçar a sua atratividade.

Numa conversa com o arquiteto Paulo Reis Silva, da S+A, e com Pedro Gonçalves, Project Management Director da CBRE |Turner&Townsend Portugal, torna-se claro que o setor tem vindo a perder atratividade, exigindo um percurso consistente que permita criar condições para captar recursos, talento, tecnologia e investimento.

Apesar de um contexto marcado por fatores externos difíceis de controlar — como a instabilidade geopolítica — subsiste uma certeza: a necessidade de atuar de forma proativa na mitigação dessas variáveis ao longo de todo o processo de construção.

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No sexto episódio do Hall de Entrada, os anfitriões - o arquiteto Miguel Saraiva, CEO e fundador da S+A, e Andreia Fernandes da Costa, Urban Planning & Licensing Director da CBRE Portugal - recebem o arquiteto Pedro Baganha, consultor e antigo vereador do urbanismo da Câmara Municipal do Porto, para analisar quem paga, afinal, a fatura do solo. Ao longo da conversa, desmistifica-se o preconceito contra a densidade construtiva, debate-se a necessidade de inverter a fiscalidade dos terrenos para combater a especulação e expõe-se a inadequação dos atuais Planos Diretores Municipais (PDMs) face ao seu verdadeiro objectivo.

O debate foca-se na origem do valor do solo e no impacto do planeamento nas cidades. Será que o custo final da habitação é ditado apenas pelo mercado, ou está irremediavelmente moldado pelas decisões políticas e pela lentidão burocrática?

Ouça o episódio e descubra por que a criação urgente de um "Simplex do planeamento territorial" pode ser o passo fundamental para resolver a crise de acesso à habitação.

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