📘 Formation gratuite : comment investir dans un bien rentable en moins de 6 mois ? https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription

Dans cet épisode, Anne-Lorraine partage son parcours d’investisseuse à la frontière du Luxembourg, où elle a transformé un immeuble en un coliving de 15 chambres.

Elle raconte sans filtre les coulisses de son projet : gestion d’un locataire dealer, dégâts des eaux, difficultés administratives, mais aussi les stratégies qui lui ont permis d’avancer et de sécuriser son investissement.

🔥 Au programme :

– Comment elle a trouvé son immeuble à la frontière luxembourgeoise

– Pourquoi elle a choisi le coliving et comment elle l’a structuré

– Les chiffres, les travaux, la rentabilité potentielle

– Les galères : locataire dealer, dégâts des eaux, gestion à distance

– Ses conseils pour réussir un projet immobilier ambitieux même sans expérience

👉 Si tu investis ou veux investir en frontaliers Luxembourg, cet épisode est une mine d’or.

Chapitres :00:00 Vrai/Faux immobilier (richesse, rentabilité, travaux, peur, liberté financière)

04:44 Intro du podcast et présentation d’Anne-Lorraine

05:06 Sa plus grosse galère: premier impayé sur sa résidence principale

07:05 Mise en location sans formation puis revente de la RP

08:28 Le déclic: podcasts US, FIRE et prise de conscience financière

10:49 Situation de dettes et remise à plat des finances

12:40 De la résidence principale à une vraie stratégie d’investissement

15:10 Objectif FIRE et volonté d’arrêter à 50 ans

19:08 Pourquoi l’immobilier plutôt que la bourse

22:27 Formation, coaching et passage à l’action

24:31 Premier vrai projet: immeuble de 6 lots + local commercial

25:29 Négociation de l’immeuble: de 370 000 € à 240 000 €

27:35 Début des galères locatives sur l’immeuble

35:29 Le locataire dealer et la descente de police

39:17 Le voisin sauveur qui reprend le logement détruit

40:48 Deuxième locataire toxique et logement insalubre

46:27 Travaux, coûts imprévus et financement par l’épargne

47:47 Local commercial: départ du restaurateur puis nouvelle boulangerie

52:16 Gérer le stress, la famille, le boulot et l’immeuble

56:23 Réseau, marchand de biens canadien et montée en compétence

1:01:26 Gros projet: coliving de 15 chambres à la frontière

1:03:21 Urbanisme, permis de louer et validation par la mairie

1:06:41 Chiffres du coliving: loyers attendus et cashflow visé

1:10:13 Conseils pour débutants: finances, épargne et passage à l’action

1:12:32 Prochaines étapes: travaux, mise en location, association

1:13:46 Conclusion

📌 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochaines interviews d’investisseurs de la Grande Région !

📲 Retrouve aussi mes analyses, conseils et vidéos courtes sur :

TikTok – @lesfrontaliersinvest

YouTube – Les Frontaliers Investisseurs

Instagram – @lesfrontaliersinvestisseurs