In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Immobilieninvestoren häufig an der falschen Stellschraube drehen: den Zinsen. Er erklärt, weshalb Finanzierungen selten am Zinssatz scheitern, sondern an fehlender Strategie, mangelhafter Governance und falscher Priorisierung.

Themen der Folge:

● warum Zinsen überschätzt und Wachstumsfaktoren unterschätzt werden,

● wie Banken Margen, Risiko und Deckungsbeitrag tatsächlich bewerten,

● weshalb gute Rahmenbedingungen wichtiger sind als der beste Zinssatz,

● warum Eigenkapitalrückfluss der Schlüssel zu Skalierung ist,

● welche Rolle LTV, DSCR und CRR3 in der neuen Bankenwelt spielen.

Diese Folge ist ein Augenöffner für alle, die verstehen wollen, wie man trotz höherer Zinsen nachhaltig ein Portfolio aufbaut.

00:00 – Zinsen sind nur Ablenkung

00:32 – Strategie schlägt Zinssatz

01:20 – Warum Investoren wirklich scheitern

02:02 – Wie sich Zinsen zusammensetzen

03:25 – Die wahre Bankmarge

04:27 – Cross-Selling und Partnerschaft

05:05 – Deckungsbeitrag: das Bankgeheimnis

06:11 – Warum harte Zinsverhandlungen schaden

07:13 – Nachsteuerrendite richtig verstehen

08:10 – Governance entscheidet über Wachstum

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