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第32回_不動産は登記を先に済ませた者の勝ち

第32回_不動産は登記を先に済ませた者の勝ち

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「耳で覚える宅建ラジオ」第32回は、権利関係から「物権変動（対抗要件・不動産登記）」についてお届けします！

今回は、不動産の所有権を巡るバトルを解決する「177条のルール」を徹底解剖！
不動産を買ったことを第三者に主張（対抗）するには「登記」が必要です。1つの不動産を2人に売ってしまう「二重譲渡」が起きた場合、契約の早い遅いではなく「先に登記を備えた方が勝つ」という大原則からスタートします。

試験で頻出なのは、「登記がなくても勝てる相手」の引っかけです。不法占拠者や無権利者、そして「高値で売りつけてやろう」と悪巧みをする背信的悪意者に対しては、自分が登記を持っていなくても「私の不動産だ！」と主張して勝つことができる点を分かりやすく整理します（※ただし、背信的悪意者から買った転得者が悪巧みをしていない普通の人の場合は、登記の早い者勝ちになる点に注意！）。

さらに、受験生が最も苦手とする「取消し・時効・解除と第三者」の図解ルールも網羅！
「取消し後」や「時効完成後」に登場した第三者とは、二重譲渡と同じく「登記の先後」で決着がつきます。一方、「解除」の場合は、解除の前後に関わらず「登記を先に備えた方が勝つ」という最強の解法テクニックを伝授します。
恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。

【今回のハイライト】

  • 物権変動の大原則：二重譲渡は「先に登記を備えた方の勝ち」！契約日は関係なし。
  • 登記なくして勝てる相手：不法占有者、無権利者、背信的悪意者など「悪いヤツ」には登記不要で対抗可能。
  • 取消しと第三者：「取消し後」に現れた第三者とは、登記の早い者勝ち！
  • 時効と第三者：「時効完成前」の第三者には登記不要で勝てるが、「時効完成後」の第三者とは登記の早い者勝ち！
  • 解除と第三者：解除は前後問わず「登記を先にゲットした人が勝ち」！
  • 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう

通勤中や家事の合間の「耳学」で、図を書かなくても解けるようになる物権変動の必勝ルールを確実にマスターしましょう！

※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
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