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第30回_損害賠償と契約解除の決定的な違い

第30回_損害賠償と契約解除の決定的な違い

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「耳で覚える宅建ラジオ」第30回は、権利関係から「債務不履行・契約の解除」についてお届けします！

今回は、約束を破られてしまった場合（債務不履行）のルールを徹底解剖！引渡しが遅れる「履行遅滞」と、燃えてしまって引渡しが物理的にできない「履行不能」の違いからスタートします [1]。

試験で毎年狙われるのは、被害者（債権者）が取れるアクションです。「損害賠償請求」と「契約の解除」はどちらか一方しか選べないのではなく、「両方とも（併用して）行使できる」という決定的なポイントを分かりやすく解説します [1, 2]。

さらに、民法改正の重要論点も網羅！損害賠償請求をするには「相手（債務者）の落ち度（帰責事由）」が必要ですが、契約解除には「相手の落ち度は不要（帰責事由がなくても解除可能）」である点や [2-5]、不履行が社会通念に照らして「軽微」な場合は解除できないルール [3]、そして解除後の「原状回復義務」はお互いに「同時履行」の関係に立つこと [6, 7] など、絶対に落とせない引っかけポイントを整理しています。
恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。


【今回のハイライト】
  • 債務不履行の2つのパターン：約束に遅れる「履行遅滞」と、約束が不可能になる「履行不能」 [1]。
  • 被害者の最強カード：「損害賠償請求」と「契約解除」はダブルで使える！（併用可能） [1, 2]
  • 損害賠償請求の条件：相手（債務者）に「帰責事由（落ち度）」があることが絶対に必要 [2, 5]。
  • 契約解除の最新ルール：相手に「帰責事由」がなくても解除OK [3]！ただし、不履行が「軽微」な場合は解除不可 [3]。
  • 解除後の原状回復：契約をなかったことにするため、受け取ったものを返す義務は「同時履行（いっせーのせ）」の関係になる [6, 7]。
  • 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう

通勤中や家事の合間の「耳学」で、民法改正で超重要となった債務不履行と解除のルールを確実にマスターしましょう！

※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
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