«יש על מה לבנות» הוא פודקאסט מבית ERRA Investments, שבו מדברים נדל״ן ישראלי בצורה פרקטית, מקצועית ושקופה — עסקאות אמיתיות, מספרים מהשטח ותהליכים שהמשקיעים עוברים מהשלב הראשון ועד הרישום בטאבו.

בפרק הזה אנחנו מגיעים למגדל LYFE ונכנסים לעולם שרבים מדברים עליו בשנים האחרונות: רכישת משרדים להשקעה ובאמצעות קבוצות רכישה.
האורח שלנו הוא אלכסיי מיטניק, מומחה לשיווק, מכירה והשכרת שטחי מסחר ותעסוקה, שליווה עשרות עסקאות במתחם ובפרויקט LYFE — כולל חלוקה של קומות שלמות למשרדים קטנים עבור משקיעים פרטיים ועסקים.

אלכסיי חושף איך נראית עסקה אמיתית מבפנים: מה ההבדל בין קנייה „על הנייר“ לקנייה של משרד מוכן, איך בודקים יזם לפני כניסה לקבוצת רכישה, מה חשוב לבדוק בשטח עצמו, ואיך נראות באמת התשואות, עלויות הגמר, המימון הבנקאי והמיסוי.

בפרק נדבר על:

• ההבדל בין רכישה „על הנייר“ לבין משרד מוכן — וכמה זה משפיע על המחיר
• איך עובדת קבוצת רכישה במשרדים ולמה חשוב לבדוק מי הגוף שמארגן אותה
• אילו תשואות אפשר לראות היום במשרדים עם דייר פעיל (6–7% ואף יותר) לעומת נדל״ן למגורים
• מתי נכון לקנות משרד לשימוש עצמי ומתי מדובר בהשקעה נטו
• איך לחשב עלויות גמר (2,000–3,000 ₪ למ״ר ברוטו) ולהבין את התזרים מול ההחזר לבנק
• מה לבדוק בחלוקת שטחים גדולים למשרדים קטנים: ברוטו–נטו, מסדרונות, ממ״ד, מרפסת ושירותים בקומה
• איך נראה המיסוי במשרדים — מס רכישה, מס שבח ולמה אין „קנסות“ כמו בדירה שנייה ושלישית
• מה ההבדל בין משרד עם דייר לבין משרד במעטפת — ולמי מתאים כל אחד
• איך נראה ליווי מלא של יזם: חלוקה, תכנון, רישום תתי־חלקות וליווי בנקאי
• למה קשה למכור משרד לפני תופס 4 ומה חשוב לדעת
• האם כוח קנייה קבוצתי באמת מאפשר לקבל מחיר אטרקטיבי יותר

זהו פרק פרקטי, עמוס ניסיון אמיתי מהשטח — שמתאים גם לבעלי עסקים ששוקלים לעבור למשרד בבעלותם, וגם למשקיעים שמחפשים תשואה יציבה עם ביטחונות חזקים יותר מהמקובל בשוק הדירות.