Andrea und Jens aus Hamburg haben sich ein ambitioniertes Ziel gesetzt: Die Anzahl ihrer Fix & Flip Projekte mehr als zu verdoppeln. Wie gezielte Coachings, ein strukturiertes Trello-System, KI-Automatisierung und cleveres Offline-Marketing dabei die entscheidende Rolle spielen – das erzählen sie in dieser Episode.

In dieser Episode nehmen sie dich mit hinter die Kulissen von CASAIA: Wie sie Deals finden, wie ihr Prozess vom Lead bis zum Verkauf aussieht – und was sie antreibt, aus altem Wohnraum wieder ein Zuhause für die nächste Generation zu machen.

Kapitel:

00:00 Intro & Vorstellung – Wer sind Andrea & Jens?

02:06 Der Start mit Fix & Flip – erstes Objekt, erste Learnings

04:08 Von Buy & Hold zu Fix & Flip – warum dieser Weg?

06:20 Die Mission: Neuen Wohnraum für die nächste Generation schaffen

07:36 Das Numbers Game – wie viele Leads, Besichtigungen & Flyer braucht ein Deal?

09:10 Der Deal-Flow: VA, Flyer-Verteiler & Zeitungsanzeigen im Zusammenspiel

11:35 Flyer-Strategie: Frequenz, Rücklaufquoten & gefilterte Adresslisten

17:20 Ankaufsprofil & „kaufe was gekauft wird" – welche Objekte sucht CASAIA?

19:58 Von „Einfach nach Hause" zu CASAIA – die Geschichte hinter dem neuen Namen

23:09 Transparenz im Marketing – als Unternehmen auftreten & Ankaufsargumente

26:04 Trello als zentrales Steuerinstrument – so läuft das Deal-Management

28:07 KI & Automatisierung – Suchagenten-Mails automatisch nach Trello überführen

30:12 Warum sie konsequent in Coachings investieren – Oliver Fischer, Tony Robbins & Co.

31:40 Was sie aus NLP & Neurolinguistic Selling für Verkaufsgespräche mitgenommen haben

35:32 Home-Staging: Warum sie es auslagern & wie es den Verkauf beschleunigt

36:44 Immometrika & Sold – Tools für Marktanalyse und Vergleichsobjekte

38:52 Renovierung: Warum alles an Handwerker geht – Win-win-win für alle Beteiligten

40:01 Verkaufsmarketing: Ohne Makler, Anzeigen & die eigene Kaufinteressenten-Datenbank

42:17 Prozessoptimierung beim Verkauf: Fotos, Unterlagen & Anzeige in einem Ablauf

43:26 Ankaufsprofil im Detail: Zimmergröße, Energieeffizienz, Lage & Parkplatz in Hamburg

47:37 Aktueller Stand 2025: Wo steht CASAIA auf dem Weg zu 12 Objekten?

50:02 Das bewegendste Verkäufer-Feedback – eine Geschichte, die unter die Haut geht

53:18 Vision für die nächsten 5 Jahre – Wachstum, Automatisierung & Bekanntheit

Erwähnte Tools & Ressourcen:

Trello – Deal-Management & Prozesssteuerung

NLC Mastermind (Samet Evcil / Immo Daddy)

Fix & Flip Coaching: Oliver Fischer

Vernetze dich mit Andrea & Jens:

🔗 https://www.casaia.de

Ein Podcast von Alex Stadler | Immo-Marketing.click

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Alex Bergkessel ist Gründer der JA Bergkessel GmbH im Weinviertel – und einer der ehrlichsten Gäste, die ich bisher im Studio hatte.

Kennengelernt haben wir uns beim IMMOKONGRESS in Augsburg, beim Kaffee in der Netzwerkpause. Ein Gespräch auf Augenhöhe, das sich direkt fortgesetzt hat – und heute hier landet.

Alex hat mit einer Kfz-Werkstätte angefangen, 2013 durch ein Buch von Gerald Hörhan die Immobilienwelt entdeckt, im ersten Jahr gleich sechs Wohnungen gekauft – und daraus ein Unternehmen mit Garagenparks, Lagerflächen, Fix & Flip und Maklerei aufgebaut.

"Selbstständig seit 20 Jahren, unternehmerisch denkend erst seit zwei bis drei."

In dieser Folge sprechen wir über:

* Den Moment, der alles verändert hat – ein geborgtes Buch und eine Wohnung am nächsten Tag

* Warum 20 Jahre Selbstständigkeit nicht dasselbe sind wie Unternehmertum

* Buy Back Your Time & Who Not How – was diese Bücher konkret bei ihm ausgelöst haben

* Rechenschaftspartner: wie das wirklich funktioniert und warum es kein Nice-to-have ist

* Organisches Marketing im ländlichen Raum – Flyer, Facebook, Omniräsenz & die 7-Kontakte-Regel

* Sein größter Rückblick-Tipp: sofort eine Assistenz holen, auch wenn du noch gar nicht so weit bist

* Warum er Mitarbeiter zu Persönlichkeitsseminaren schickt – die nichts mit Business zu tun haben

* Und: Mach das, wobei du morgens aufstehst wie ein Kind an Weihnachten

Links:

🌐 https://bergkessel.at/

📋 https://ja-maklerei.at/

📸 Instagram: https://www.instagram.com/alex_bergkessel/

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Alex Stadler | Immo-Marketing Podcast

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Für diese Folge bin ich, Alex Stadler, nach Wien gereist – denn Tom Urbanek hat mich in sein Office eingeladen, und dieser Einladung bin ich sehr gerne gefolgt.

Tom ist Schlagzeuger, Seriengründer (20+ Unternehmen), Bestandshalter mit über 100 Wohnungen, Fix & Flipper, TEDx Speaker – und seit 2025 Gründer der Immo Mentor Academy.

Das erwartet dich in dieser Folge:

• Toms Werdegang: vom Schlagzeug über Eventmanagement & Werbeagentur bis zu Sicherheitstechnik und über 100 Wohnungen im Bestand
• Wie ein Mietnomade und ein Raubmord seinen Lebensweg verändert haben
• Getting Comfortable with Discomfort – sein TEDx-Kernthema und wie er es täglich lebt
• Warum Immobilien eine riesige kreative Spielwiese sind – und viel mehr als nur „Wohnung kaufen und vermieten"
• Identity Shift: Warum du dich jetzt schon als Immobilieninvestor bezeichnen solltest
• Warum „Viel Geld verdienen" in Wahrheit saulangweilig ist – und was wirklich dahintersteckt
• Suffering = Pain × Resistance – und was das für dein Business und deine Immo-Projekte bedeutet
• Prokrastination & Delegation: Who not How – wer soll die Aufgabe machen, nicht wie
• Warum Tom kein Fan von Simon Sineks „Start With Why" ist
• Numbers Game: Warum du hunderte Objekte rechnen und Angebote abgeben musst – auch weit unter Rufpreis
• Toms großes 2026-Ziel: 1 Million Euro Umsatz mit der Immo Mentor Academy
• Morgenroutine, Meditation & Eat That Frog

Die Programme der Immo Mentor Academy:🏠 Kickstart Mentoring · 🔨 Fix & Flip Mentoring · 🏢 Zinshaus Mentoring

Toms Bücher:

• Der Schrei nach Wohlstand (2025, 5-facher Bestseller)
• 101 Prinzipien fürs Leben (2023)

Alex Stadler | Immo-Marketing Podcast🌐 immo-marketing.click · alexstadler.at · pixellovers.at

Gast: Norbert Brigelhuber – Gründer von SIMMOMAKLER | Wien-Simmering

Norbert Brigelhuber ist kein klassischer Makler. Nach 33 Jahren im Corporate & Investmentbanking bei der UniCredit Group – zuletzt als Managing Director und Head of Equity Capital Markets – hat er sich neu erfunden: als hyperlokal spezialisierter Immobilienmakler und -investor ausschließlich für Simmering (11. Bezirk, Wien). Sein Motto: Simmering, Wohnen – sonst nix.

Was wir in dieser Folge besprechen

• Wie die Nullzinsphase Norbert in die Immobilienwelt gespült hat – und warum er sagt: „Gott sei Dank, ich bin verschuldet"
• Warum Simmering für Investoren drei massive Vorteile bietet: Top Mietrenditen, unschlagbare Logistik (12 Min. Stephansplatz, 15 Min. Flughafen) und unterschätzter Freizeitwert
• Wie er nach 33 Jahren Bank den Absprung geschafft hat – und warum der Zeitpunkt perfekt war
• Warum radikale Spezialisierung auf einen Bezirk und einen Immobilientyp der schnellste Weg zu Sichtbarkeit ist
• Authentizität als Marken-Fundament: Warum Norbert als „wandelnde Litfasssäule" durch Simmering läuft
• Multi-Channel-Marketing für Makler: Warum Offline genauso wichtig ist wie Social Media
• Makler-Kooperationen statt Ellbogenmentalität – wie Norbert mit anderen Maklern zusammenarbeitet
• Sein wichtigster Tipp: Anfangen. Nicht planen. Anfangen.

Key Takeaways

„Tue Gutes und rede darüber" – aber authentisch

Spezialisierung schließt kein Geschäft aus – sie bringt mehr davon

Zeit im Markt schlägt Timing. Früh anfangen zählt.

Cashflow Marketing = Continuous Acquisition System Habits

Norbert Brigelhuber finden

Website: https://simmomakler.at/

Instagram: https://www.instagram.com/simmomakler.brigelhuber/

Über deinen Host: Alex Stadler

Alex Stadler ist Cashflow-Architekt, Online-Marketing-Experte und Immobilieninvestor aus Salzburg. Mit pixellovers betreut er Selbstständige und Unternehmer im Online-Marketing. Mit immo-marketing.click hat er sich auf Immobilienmarketing spezialisiert – für Makler, Investoren und Immobilienunternehmen, die mehr Sichtbarkeit und mehr Anfragen wollen.

Websites: https://www.alexstadler.at

Online-Marketing: https://www.pixellovers.at

Immo-Marketing: https://www.immo-marketing.click

Instagram: https://www.instagram.com/alex.stadler.immo.marketing

Deutschlands führendes Home Staging-Unternehmen erklärt: Was wirklich hinter dem Konzept steckt

In dieser Folge spreche ich mit Guido Augustin, dem Mitgründer und Chief Networking Officer von Cornelia Augustin Home Staging – Deutschlands führendem Home Staging-Unternehmen mit Sitz in Mainz.

Guido kommt ursprünglich aus dem Journalismus (u. a. Frankfurter Rundschau, Berliner Zeitung, Münchner Merkur) und begleitet das Unternehmen seit der Gründung vor rund zwölf Jahren kommunikativ. Heute führen er und seine Frau Cornelia (bekannt aus ZDF, SWR, VOX, ARD) gemeinsam ein Team von 14 Mitarbeitenden und realisieren 70–80 Projekte pro Jahr – bundesweit.

🏠 Was ist Home Staging?

Home Staging bedeutet, eine Immobilie gezielt für den Verkauf zu inszenieren – mit echten Möbeln, Accessoires und durchdachtem Raumkonzept. Ziel: schnellere Vermarktung, weniger Preisverhandlungen und bis zu 10–15 % Mehrerlös.

🎯 Das besprechen wir in dieser Folge:

• ​ Wie Cornelia Augustin Home Staging zum Marktführer in Deutschland wurde
• ​ Warum aktuell nur 0,5 % aller deutschen Wohnimmobilien mit Home Staging vermarktet werden (in den USA sind es bis zu 40 %)
• ​ Die drei Wirkweisen von Home Staging: Verkäuflichkeit, Vermarktungszeit und Verkaufspreis
• ​ Wie Guido Makler von Home Staging überzeugt – und warum das früher nicht mit dem Mehrerlös-Argument funktioniert hat
• ​ Virtuelles vs. physisches Home Staging: Chancen und Grenzen
• ​ Warum Guido konsequent auf KI-First setzt – und was das konkret im Unternehmen bedeutet
• ​ Die Rolle von BNI, LinkedIn und Netzwerk im Marketing-Mix
• ​ Connys Buch „Vorhang auf, Haus verkauft" als Marketinginstrument

🔗 Mehr zu Guido & Cornelia Augustin Home Staging:

Website: https://www.cornelia-augustin.de

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Podcast-Host: Alex Stadler - Online-Marketing & Immobilien-Marketing

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In dieser Folge trifft Alex Stadler den Immobilien-Veteranen Oliver Fischer live vor Ort bei einem Event in Augsburg.

Oliver blickt auf über 40 Jahre Erfahrung und mehr als ​000 gehandelte Immobilien zurück.

Er teilt exklusive Einblicke, warum Marketing das wahre Fundament jedes erfolgreichen Business ist und wie er es geschafft hat, eine Community mit einer Umsetzungsquote von 82 % aufzubauen.

Egal ob Fix & Flip oder langfristiger Bestandsaufbau – lerne, warum du erst den Käufer finden solltest, bevor du das Objekt kaufst, und wie du vom "Wissensriesen" zum "Umsetzungs-Riesen" wirst.

• ​Marketing ist der Hebel: Oliver erklärt, dass 80 % des Geschäfts aus Marketing bestehen. Wer nicht investiert, wird "stranden".
• ​Die Reihenfolge zählt: Produkt → Marketing → Verkauf → Fulfillment → Finanzen. Viele scheitern, weil sie die Technik vor die Kundengewinnung stellen.
• ​Vertrauen durch Sichtbarkeit: Gerade im Immobiliengeschäft müssen Kunden dich kennen, vertrauen und mögen. Das erreichst du nur durch konstante Impulse über verschiedene Kanäle.
• ​Finanzielle Freiheit: Durch gezielten Immobilienhandel lassen sich Gewinne generieren, die reinvestiert in Cashflow-Objekte die Familie absichern – oft mit höheren Erträgen als das Gehalt eines Bundeskanzlers.
• ​Einfach machen: Das wichtigste ist die Umsetzung. Ein gutes Coaching fungiert dabei wie ein Navigationssystem, das dich sicher zum Ziel führt.
• ​Event-Tipp: Infos zum "Buy & Hold" Programm.

🔗 Links & Ressourcen:

http://oliverfischer.de/

https://buyandhost.de/

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Vom Arbitrage-Start zum 150-fachen Immo-Portfolio – Marketing, Systeme & Buy and Host

In der heutigen Folge besucht Alex Stadler den Immobilien-Unternehmer Hendrik direkt in seinem Office in Augsburg.

Hendrik hat in den letzten Jahren ein beeindruckendes Imperium in der Kurzzeitvermietung aufgebaut:

Über 150 eigene Einheiten im Bestand (Arbitrage), eine eigene Franchise-Marke (Bright Collection) und eine erfolgreiche Beratung für Gastgeber (gastgeben.de).

Wir sprechen darüber, wie Hendrik den Sprung vom ehemaligen Lokführer zum systemorientierten Unternehmer geschafft hat und warum Marketing und konstante Fortbildung durch Coachings die entscheidende Zutat für diesen Erfolg war.--------------------------------------------------------------------------------Die Kernthemen der Folge:

• • Der Weg zum Immo-Unternehmer: Warum Hendrik trotz 150 Einheiten nicht den Fuß vom Gas nimmt und wie ihn Coachings (u.a. bei den Bauligs) massiv nach vorne gebracht haben.
  • Goldgrube Rosenheim: Ein tiefer Einblick in einen der profitabelsten Standorte mit 19 Apartments, der teilweise fünfstellige Monatsumsätze pro Einheit generiert.
  • Systeme schlagen Zufall: Hendrik erklärt das Musterzimmer-Konzept und warum Standards (von der Bettwäsche bis zum Check-in) für die Skalierung überlebenswichtig sind.
  • Buy and Host Strategie: Warum die Kombination aus Kurzzeitvermietung (Cashflow) und Immobilienbesitz (Vermögensaufbau) im aktuellen Marktumfeld unschlagbar ist.
  • KI & Automatisierung: Wie Hendrik Künstliche Intelligenz nutzt, um die Gäste-Kommunikation zu revolutionieren, Inseratstitel zu optimieren und ungerechtfertigte Bewertungen anzufechten.
  • Die Bright Collection: Wie Gastgeber von Hendriks fertiger IT-Landschaft und Markenpower profitieren können, ohne ihre eigene Identität aufzugeben.
  • Branding & De-Branding: Warum Hendrik keinen Lamborghini in Dubai fährt und wie er gezielt Gäste filtert, die nicht zum professionellen Standard seiner Marke passen.

• • Hendriks Buch: „Zwei Zimmer Küche Cash“.
  • Beratung für Gastgeber: gastgeben.de.
  • Franchise-System: www.bright-system.de
  • Exklusiver Deal: Sichere dir 20 % Rabatt auf das Akquise-Tool Sold mit dem Code: Gastgeben. - https://www.soldd.com/gastgeben?ref=gastgeben

--------------------------------------------------------------------------------Ressourcen & Links aus der Folge:--------------------------------------------------------------------------------Über Hendrik:

Hendrik ist Experte für Kurzzeitvermietung und Hospitality-Systeme. Er transformiert klassische Ferienwohnungen in hochprofessionelle Apartments und hilft mit seinen Programmen hunderten von Gastgebern dabei, echte Unternehmen statt zeitfressender Jobs aufzubauen.

Verpasse keine Folge mehr und abonniere den Immo-Marketing-Podcast!

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KI in der Immobilienpraxis: Effizienz steigern & Marketing revolutionieren

Dies ist eine Teaser-Folge. Der vollständige Inhalt, in Form eines Videos, ist auf YouTube.

Du erfährst, wie Immobilienmakler, Bauträger und Investoren die Macht der KI nutzen können, um Objekte schneller zu vermieten, teurer zu verkaufen und ihre Prozesse zu automatisieren.

Hier der vollständige Vortrag in Video-Form:

⁠https://www.youtube.com/watch?v=XsRD2w02BNI⁠

Kernaspekte der KI-Nutzung in der Immobilienwelt

KI ist heute weit mehr als nur ein Textwerkzeug. Alex Stadler gliedert die Anwendungsbereiche in vier Hauptfelder:

• Recherche & Strategie: Analyse von Mitbewerbern, Zielgruppen und relevanten Keywords für die Google-Suche.
• Content-Erstellung: Erstellung von Werbetexten, SEO-Artikeln, Newslettern und Social-Media-Posts.
• Visualisierung: Erzeugung und Bearbeitung von Fotos, Videos und 360°-Aufnahmen.
• Automatisierung: Optimierung von Workflows bei der Lead-Generierung und Kundenansprache.

Praxisbeispiele: Von der Theorie zur Buchung

1. Ferienvermietung & Renovierung: Wie man mit KI-Tools wie ChatGPT und Gemini digitales Homestaging betreibt, um bereits während der Bauphase Buchungen zu erzielen. Durch das Ersetzen von Böden und Möbeln in Fotos entstehen realistische Vorschauen für potenzielle Gäste.
2. Neuromarketing für Bauträger: Warum 2D-Grundrisse nicht reichen. Erfahren Sie, wie man emotionale „Scroll-Stopper“ (z. B. animierte Videos) erstellt, um die Aufmerksamkeit auf Social Media zu fesseln.
3. Effizientes SEO-Marketing: Wie Makler früher teure Texter für 100–300 € pro Artikel brauchten und heute durch Generative Engine Optimization (GIO) hochwertige Inhalte in Minuten erstellen.

Die Tool-Box des Experten

Im Vortrag werden spezifische Werkzeuge genannt, die den Arbeitsalltag erleichtern:

• Texte & Bilder: ChatGPT, Google Gemini (Nano/Banana Pro).
• Alles-in-einem: Freepik (bietet Zugriff auf ca. 15 Untertools für Bilder und Videos).
• Automatisierung: Zapier, Make oder N8N.

Wichtige Takeaways für deinen Erfolg

• Prompt Engineering: Das Ergebnis der KI ist nur so gut wie die Anweisung (Prompt), die Sie geben.
• Ganzheitliches Marketing: KI sollte kein isoliertes Werkzeug sein, sondern in einen holistischen Marketing-Kosmos (Customer Journey) eingebettet werden.
• Anpassungsfähigkeit: „Wer nicht mit der Zeit geht, geht mit der Zeit.“ Der technologische Wandel erfordert stetige Weiterbildung.

Hier der vollständige Vortrag in Video-Form:

https://www.youtube.com/watch?v=XsRD2w02BNI

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Mehr über den Podcast-Host Alex Stadler

https://www.alexstadler.at

Online-Marketing für Unternehmer

https://www.pixellovers.at

Online-Marketing für Makler, Bauträger, Investoren

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